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Reglamentan en consenso norma para prevenir cláusulas abusivas en contratos inmobiliarios
- Martes, 05 Julio 2022 10:27
FOTO: CREDEXIA
Norma: Los contratos deberán ser certificados para evitar que contengan cláusulas abusivas y este trámite se podrá realizar en forma digital y las empresas constructoras o inmobiliarias deben contar con documentos que acrediten el derecho propietario del bien inmueble.
El Ministerio de Justicia emitió el Reglamento del Decreto Supremo 4732 sobre la prevención de cláusulas y prácticas comerciales abusivas en contratos de pre venta de bienes inmuebles, documento que fue aprobado en consenso con el sector privado.
La normativa recoge las propuestas que presentó el sector constructor al Viceministro de Defensa al Consumidor, Jorge Silva, en la reunión realizada el martes 28 de junio en la ciudad de Cochabamba.
La Cámara Boliviana de la Construcción (CABOCO), CADECOCRUZ, CAINCO, la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios, la Cámara Boliviana de Bienes Raíces y otras entidades del sector privado trabajaron de forma conjunta con el Ministerio de Justicia una norma que protege al consumidor; pero también otorga seguridad jurídica a los desarrolladores inmobiliarios.
La norma establece que las personas naturales o jurídicas que se dediquen a este rubro deben registrar ante el Viceministerio de Defensa de los Derechos del Usuario y Consumidor, los modelos de contratos de preventa para evitar cláusulas abusivas que perjudiquen al comprador.
Por un acuerdo público - privado, se ha determinado que dicho trámite se realice de forma digital y gratuita en el plazo máximo de 24 horas, otorgando de este modo celeridad y transparencia al proceso.
Para ello el Reglamento implementa el Sistema Informático de Certificación de Registro de Modelos de Contratos Inmobiliarios (SIRCI), el uso de la firma digital y trámites que se pueden realizar en línea.
Entre los requisitos que deben cumplir los propietarios y empresas constructoras dedicadas a proyectos inmobiliarios, se destaca contar con Ciudadanía digital activa; Descripción general del proyecto; Documentos que acrediten el derecho propietario del bien inmueble a través del folio real o escritura pública de propiedad o minuta de transferencia notariada y otros.
También deben contar con planos autorizados y permisos de construcción o el respaldo del ingreso de los trámites antes señalados otorgados por el Gobierno Autónomo Municipal, para proyectos inmobiliarios; Planimetría aprobada o el respaldo del ingreso del trámite ante el Gobierno Autónomo Municipal correspondiente, para proyectos de urbanización.
La validación de la documentación técnica legal, verificación de datos y documentos, certificaciones, aplicar modelos de contratos, al igual que diversas sanciones, forman parte del proceso que deben seguir los propietarios y empresas constructoras dedicadas a proyectos inmobiliarios, forman parte del Reglamento que adjuntamos en toda su extensión
“Este reglamento ayudará a formalizar al sector y propiciará un espacio para reducir los plazos en la aprobación de permisos de construcción en los gobiernos municipales del país”, señaló Fernando Hurtado, presidente de CAINCO.
Por su parte, Juan Pablo Saavedra, presidente de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios, señaló que esta norma permitirá dinamizar al sector, el cual tiene como desafío disminuir el déficit de aproximadamente un millón de viviendas que tiene en la actualidad la población boliviana.
Oliver Viera, presidente de la Cámara Boliviana de Bienes Raíces celebró la apertura del sector público para trabajar de forma coordinada el reglamento al Decreto Supremo No. 4732, una norma de gran importancia para la actividad de intermediación inmobiliaria”.
El Decreto 4732 busca prevenir abusos y estafas en contratos inmobiliarios de bienes inmuebles en preventa. La norma fue aprobada luego de que el Viceministerio del área recibió varias denuncias de estafa de algunas empresas.
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